Matrimonio sposi famiglia guida casa

APPROFONDIMENTI
L'ottenimento del mutuo è quasi sempre agganciato alla stipula di un'ipoteca sull'immobile acquistato. Il titolare dell'ipoteca ha la possibilità di rivalersi sull'immobile a garanzia del credito. Il proprietario dell'immobile mantiene il diritto di proprietà ma non può utilizzarlo liberamente. Molti sono i documenti richiesto dall'ente finanziatore per avviare la pratica: i dati anagrafici del richiedente e della sua famiglia, una serie di approfondite informazioni sull'attività lavorativa e sulle fonti di reddito, l'elenco di eventuali altri mutui e debiti preesistenti. Gli interessi sul mutuo possono essere a tasso fisso o variabile. Nel primo caso il tasso viene fissato una volta per tutte e non cambia per tutta la durata del prestito. Il tasso fisso è preferibile quando si prevede che i tassi d'interesse tendano a salire negli anni successivi, ma può rivelarsi svantaggioso nel caso di tassi decrescenti. I mutui a tasso variabile prevedono che il tasso sia agganciato a un altro tasso di riferimento come il Libor e l'Euribor ai quali si aggiunge una differenziale (spread) per ottenere il tasso finale. In questo secondo caso il sottoscrittore è tutelato nell'eventualità di tassi decrescenti ma rischia di pagare interessi elevati in situazioni di tassi crescenti. La disciplina fiscale prevede la detraibilità del 19% degli interessi pagati sul mutuo per l'acquisto della prima casa. L'importo massimo detraibile dipende dalla data di stipulazione del mutuo e arriva fino a un massimo di 7.000.000 di lire. Altra condizione da rispettare è che l'erogazione del mutuo sia avvenuta entro sei mesi (prima o dopo) dall'acquisto della casa. Se il mutuo viene erogato da una banca l'Iva e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono sostituite da un'imposta fissa dello 0,25% In genere il versamento della somma mutua avviene da parte di un funzionario della banca direttamente al venditore e in presenza del notaio che stipula l'atto di compravendita. Il contratto unico (di compravendita e mutuo) consente infatti di risparmiare qualcosa sulle spese accessorie. .