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APPROFONDIMENTI
A) AMMINISTRATIVE - Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) (p) - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c) - Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p e c) - Cancelleria, copisteria, postali, spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti (c) - Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c) - Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e tributi in genere (p) - Tassa per passo carraio (c) B) ASCENSORE - Installazione (p) - Sostituzione integrale dell'impianto (p) - Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (p) - Consumi forza motrice e illuminazione (c) - Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c) - Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali (c) - Adeguamento alle norme legislative (p) - Manutenzione in abbonamento (c) - Rinnovo licenza d'esercizio (c) - Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso (c) C) AUTOCLAVE - Installazione e integrale rifacimento (p) - Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) (p) - Consumi forza motrice (c) - Collaudo, imposte e tasse di impianto (p) - Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c) - Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso (c) - Manutenzione in abbonamento (c) - Ricarica pressione del serbatoio (c) - Consumo acqua potabile e calda (c) - Depurazione e decalcificazione (c) D) CANTINE - Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p) - Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c) - Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p) - Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c) - Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p) - Manutenzione della gettoniera (c) - Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c) - Servizi di disinfestazione: disinfestazione dei bidoni dell'immondizia (c) - Consumi di energia elettrica e acqua (c) - Tinteggiatura pareti e soffitti (c) - Pulizia e relativi materiali d'uso (c) E) COPERTI E LASTRICI - Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (p) - Riparazione del manto di copertura (c) - Rifacimento - nei lastrici solari - del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione (p) - Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso (c) - Sostituzione grondaie e pluviali (p) - Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (c) - Rifacimento camini (p) - Pulizia camini (c) - Installazione parafulmine (p) F) CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE - Rifacimento delle pavimentazioni (p) - Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (c) - Installazione di apparecchiature automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (p) - Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c) - Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione (p) - Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c) - Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p) - Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello (c) - Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (p) - Realizzazione della segnaletica orizzontale (p) - Manutenzione ordinaria della segnaletica (c) - Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (p) - Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (c) - Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo (p) - Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c) - Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità (c) - Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso (c) G) CORTILI E GIARDINI - Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli; costruzione dei passi carrabili (p) - Riparazione e verniciatura dei cancelli (c) - Installazione/sostituzione di apparecchiature automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando(p) - Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c) - Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura (p) - Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria (c) - Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria (c) - Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto (p) - Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso (c) - Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (p) - Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi (p) - Riparazione delle attrezzature occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell'uso (c) - Manutenzione delle aree verdi: taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi ed antiparassitari, consumi d'acqua (c) - Sostituzione piante ornamentali (p) - Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per i ragazzi, ecc.) (p) - Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo-ricreative (c) - Installazione impianto di illuminazione (p) - Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi di energia elettrica (c) - Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali d'uso (c) H) FOGNATURE E SCARICHI - Allacciamento rete comunale (p) - Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso; installazione del sifone (p) - Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie, ivi compresi i pozzetti a sifone (p) - Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie ivi compresi i pozzetti a sifone (c) - Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (c) - Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa (p) - Riparazione e sostituzione di parti avariate dell'impianto di sollevamento in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) (c) - Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti (c) - Riparazione e disotturazione dei sifoni(c) I) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV - Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (p) - Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (c) - Sostituzione cavi, prese ed altri accessori (p) - Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l'impianto della ricezione (p) L) IMPIANTI SPORTIVI (piscine, campi da tennis) - Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) (c) - Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria) (c) - Installazione e manutenzione straordinaria (p) M) PARETI ESTERNE - Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci, tinteggiatura, dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale (p) N) PORTIERATO - Indennità particolari come da contratto nazionale ed accordi particolari (c) 1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (c) 2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale (c) 3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda (c) - Indumenti da lavoro del portiere (c) - Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi (c) - Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari alla indennità sostitutiva prevista dal Ccnl (c) O) PULIZIE - Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, spazzole elettriche, scale, ecc.) (p) P) PRE-RACCOLTA RIFIUTI - Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti (c) - Contributi previdenziali ed assicurativi addetto (c) - Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia (c) - Deratizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie (c) - Tassa rifiuti (c) Q) RISCALDAMENTO, PRODUZIONE D'ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO - Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento, produzione acqua calda per condizionamento (p) - Adeguamento - dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento - alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi od altro (p) - Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (p)- Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale (c)- Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe (c) - Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p) - Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale (c) - Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (c) - Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (c) - Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. (c) - Riparazione del rivestimento refrattario (c); ricostruzione (p) - Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista (c) - Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua (c) - Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua (c) - Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole (c) - Compenso a tecnici per il bilanciamento dell'impianto termico (c) - Tassa Usl verifica impianto (c) R) SCALE ED ATRI - Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli (p) - Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (c) - Fornitura di guide e zerbini (c) - Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (p) - Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (c) - Fornitura e montaggio di casellari postali (p) - Installazione dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. (p) - Riparazione di parti dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ivi compresi i relais, le elettroserrature e i temporizzatori (c); sostituzione (p) - Applicazione targhette nominative personali (c) - Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi (p) - Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative (c) - Sostituzione dei vetri degli infissi (c) - Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p) - Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c) - Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (p) - Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di lampadine e di tubi al neon (c) - Consumi energia elettrica (c) S) TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI - Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, deferrizzazione, ecc.) (p) - Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza dell'uso (c) - Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. (c) - Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto (c) Manutenzione e gestione delle parti comuni dell'edificio. - Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p) - Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c) - Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p) - Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c) - Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p) - Manutenzione della gettoniera (c) - Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c) - Servizi di disinfestazione: deratizzazione e disinfestazione dei bidoni dell'immondizia (c) - Consumi di energia elettrica e acqua (c) - Tinteggiatura pareti e soffitti (c) - Pulizia e relativi materiali d'uso (c) .